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万达轻资产战略落地加码A股上小米团体公布兰

2019-02-02 00:00:24 | 来源: 旅游

  北京商报讯(阿茹汗)在相继出售13个文旅项目、77家酒店以后,万达团制怒的法门是忍体再出售万达广场的消息被放到聚光灯下。

  7月25日有消息称,作为万达集团标杆物业项目的万达广场也在易主,不过万达方面解释称

万达轻资产战略落地加码A股上小米团体公布兰

,此次与出售文旅和酒店项目不同,万达早已与其他机构签订了合同,由对方投资,万达来运营,这是万达轻资产战略的一部分。

  此次被传出的万达广场易主具体信息为:南昌西湖万达广场的投资人也于7月5日变更加珠江人寿保险股份有限公司。

  根据万达集团官发布的信息,今年6月23日,南昌西湖万达广场开业,总建筑面积14.78万平方米,开业首日客流27万人次,营业额1400万元。

  该广场涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验等业态。

  除刚刚变更投资人的南昌西湖万达广场外,公然信息显示,中信信托也通过投资信托拿下柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场4个万达广场的100%股权。

  这4个万达广场的股权变更时间分别为今年1月和4月。

  万达广场的投资人接二连三地产生变化,这也被市场解读为万达团体在继续“卖卖卖”,而出售资产的背后原因更值得探究。

  不过,万达集团向北京商报否认了该说法。

  万达方面称,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是批轻资产项目。

  据介绍,万达集团董事长**林于2015年4月首次提出了万达的轻资产战略。

  所谓轻资产模式就是用他人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。

  万达方面称,现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。

  2017年万达团体半年报中也有明确公布,上半年新开业项目14个,轻资产万达广场9个,上半年新发展万达广场26个,万达广场全部为轻资产项目。

  以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。

  以上述的南昌西湖万达广场为例,该项目的物业产权属于珠都可以减轻许多人生的沉重江人寿所有,建成后万达需要将产权移交给珠江人寿,但该广场的运营仍将由万达来负责。

  实际上,“轻资产”是目前万达商业转型的核心。

  在此之前,万达也曾和光大安石、嘉实基金等机构和富力地产签署过万达广场轻资产运作的合作协议,即对方出钱,万达来建设和运营万达广场。

  **林也曾要求万达商业加速转型,在2018年成为商业服务型企业。

  通过万达商业品牌,凭仗设计、运营、管理等,提高租金收益,去取代地产开发利润。

  强调以后每一年重资产的万达项目要逐年减少,到2020年原则上不搞重资产,而多做轻资每付出成本产项目。

  从万达公布的业绩看,万达的轻资产转型也有所成效。

  数据显示,上半年该集团录得1348.5亿元的收入,其中地产业务收入568.3亿元,占该集团总收入的42.1%;服务业收入780.2亿元,占该集团总收入的57.9%,这也是继去年服务业收入首次超过地产收入后的又一次超出。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,万达的轻资产战略可以减轻万达下一步发展的预期资金投入,从而降低企业的风险,这也和万达集团目前下降负债率的战略相吻合。

  而更多的分析则认为,万达对商业板块进行轻资产化的目的更是为了让排队IPO的万达商

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